Daň a odvody z prenájmu bytu alebo inej nehnuteľnosti musíte platiť aj vy

Podľa najnovších pravidiel sa menia podmienky pre platenie daní a odvodov z prenájmu nehnuteľností. Povieme vám ako.

Predtým ste nemuseli z prenájmu nehnuteľnosti platiť žiadnu daň, ak celková suma prenájmu za rok neprekročila päťnásobok životného minima. Daň sa platila iba z čiastky nad päťnásobok.

Po novom sa pravidlá zmenili. Nezdaniteľná čiastka pri prenájme nehnuteľností sa znížila na 500 eur. Všetok príjem z prenájmu nad 500 eur za rok budete musieť zdaniť.

A to nie je všetko. Ak prenajímate nehnuteľnosť, musíte sa prihlásiť aj do zdravotnej poisťovne na platbu zdravotných odvodov ako SZČO.

------------------
AKTUALIZÁCIA:
Od 1. 5. 2011 sa novelou zákona o zdravotnom poistení ruší povinnosť platiť zdravotné odvody z príjmov z prenájmu. Tým, ktorí už začali platiť preddavky na zdravotné poistenie z prenájmu ich zdravotná poisťovňa vráti na budúci rok pri ročnom zúčtovaní preddavkov na zdravotné poistenie.
------------------

Zníženie nezdaniteľnej čiastky z prenájmu nehnuteľností na 500 eur a zavedenie povinnosti pre prenajímateľov platiť zdravotné odvody môže mať dopad na výšku cien prenájmov.

Tieto zmeny môžu ovplyvniť prenájom bytov a iných nehnuteľností. Tam, kde dopyt po prenájmoch prevyšuje ponuku, si budú môcť prenajímatelia dovoliť premietnuť svoje zvýšené náklady do vyšších cien prenájmov bytov, kancelárií a iných priestorov.

Naopak na miestach s prebytkom nehnuteľností ponúkaných na prenájom by zvýšenie cien prenájmu znamenalo zníženie šance na prenajatie nehnuteľnosti. Preto sa na týchto miestach prenajímatelia budú musieť zmieriť s tým, že ich čistý zisk z prenájmu klesne o vyššiu zaplatenú daň a odvody do zdravotnej poisťovne.

Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, môžete mať tiež ďalšiu povinnosť - platiť daň z nehnuteľností.

Odoberajte najnovšie články a videá o podnikaní emailom!

Súvisiace témy: 

Komentáre

Re: Daň a odvody z prenájmu bytu alebo inej nehnuteľnosti ...

Imro:

1) Spočítajte si príjem, ktorý z prenájmu dosiahnete za rok (koľko vám celkovo dokopy za rok zaplatia nájomníci).

2) Od toho odpočítajte vaše náklady na byt a energie. To bude váš zisk pred zdanením.

3) Ďalej odpočítajte nezdaniteľnú čiastku 500 eur.

4) Z toho, čo vám zostane, si vypočítajte 19%. To bude daň, ktorú musíte zaplatiť.

5) Od zisku pred zdanením z bodu 2 odpočítajte daň z bodu 4. To bude váš čistý zisk za rok.

Re: Daň a odvody z prenájmu bytu alebo inej nehnuteľnosti...

Chcela by som dat do prenajmu dom na Slovensku a prislusnu zahradu. 350 euro za najom mesacne + energie si bude najomnik platit sam na svoje meno. Aku dan budem platit? Trvaly pobyt mam na Slovensku, zdrzujem sa v zahranici, kde mam aj zdravotne poistenie. Mam dvojite obcianstvo. Ake dalsie povinnosti mam?

Re: Daň a odvody z prenájmu bytu alebo inej nehnuteľnosti...

Nasledujúci mesiac chcem dať do prenájmu byt. Cenu nájmu mám stanovenú na 300 Eur. Náklady sú 160 Eur. V zmluve by som chcela uviesť, ak nájomca po vyučtovaní(bude známe až v roku 2013) prekročí náklady na byt,bude si ich doplácať sám. Ako mám postupovať aby som sa vedela dopracovať čistého zisku a to zdaniť. Prosím výpočet. Vďaka

Re: Daň a odvody z prenájmu bytu alebo inej nehnuteľnosti...

Dobrý deň prajem!
Prenajímam byt za 400 €. Zaujímalo by ma, či môžem dávať ako oprávnené výdavky popri výdavkoch za prenajatý byt (cca. 160 €) aj výdavky z bytu, v ktorom bývam, (čiže neprenajímam) cca.260 €. Lebo v konečnom dôsledku logicky vyplýva, že aj keď mám príjem z prenájmu, výdavky na dva byty prevyšujú príjem z prenájmu. Dá sa to zohľadniť v daňovom priznaní? Ďakujem za odpoveď.

Re: Daň a odvody

Dobrý deň.žiadam vás o radu.Dal som do podnájmu 3-izb. byt za sumu 400-eur mesčne.moje výdavnky na byt zo zateplením činžiaku sú cca 200-eur a zároveň na tento byt platím úver mesačne 410-eur čo ma donútilo riešiť či pomocť si z podnájomnikmy ale takties som sa odsťahoval rodičom kde taktieš platím za bývanie.Čiže celkovo ma vychádza byt cca 610-eur mesačne a ked odrátam 400 co mi platia ludia v podnájme tak este doplácam za byt 210 eur.je mozné si to nejako odrátat na daniach ci musím hradiť daň v takomto nezisku? Moc ďakujem za skorú odpoveď a ak to bude mozné tak aj zaslanie odpovede na moj mail andrej.smidovic@gmail.com vopred ďakujem

Re: Daň a odvody z prenájmu bytu alebo inej nehnuteľnosti...

Dobrý deň. Manžel má živnosť na reštauračné služby. Chceli by sme príležitostne začať prenajímať našu chatu /prázdniny, silvester, víkendy/ cez ubytovací portál alebo cez cestovku.
Chcem sa spýtať, či by to mohol manžel robiť mimo živnosti a čo by to obnášalo?
Či to stačí ohlásiť na DÚ. Ďakujem.

preco nejde odstrániť tento príspevok :(

Dobrý deň.žiadam vás o radu.Dal som do podnájmu 3-izb. byt za sumu 400-eur mesčne.moje výdavnky na byt zo zateplením činžiaku sú cca 200-eur a zároveň na tento byt platím úver mesačne 410-eur čo ma donútilo riešiť či pomocť si z podnájomnikmy ale takties som sa odsťahoval rodičom kde taktieš platím za bývanie.Čiže celkovo ma vychádza byt cca 610-eur mesačne a ked odrátam 400 co mi platia ludia v podnájme tak este doplácam za byt 210 eur.je mozné si to nejako odrátat na daniach ci musím hradiť daň v takomto nezisku? Moc ďakujem za skorú odpoveď a ak to bude mozné tak aj zaslanie odpovede na moj mail andrej.smidovic@gmail.com vopred ďakujem

Re: Daň a odvody z prenájmu bytu alebo inej nehnuteľnosti...

Prajem pekny den,
poprosim o informaciu ako mam postupovat. Od marca som prenajimala byt a ukoncila som prenajom dohodou k 31.12.2012. Budem robit danove priznanie za rok 2012. Dokedy mam vratit karticku DIC. Mozem ju zaslat postou? Musim dorucit aj zmluvu o ukonceni prenajmu. Vdaka za zaslanie odpovede na mail: najom25@centrum.sk

Re: Daň a odvody z prenájmu bytu alebo inej nehnuteľnosti...

Dobrý deň, chcem sa spýtať ohľadom platenia dane za prenájom. Chcela by som prenajať v byte jednu izbu tak aby sa mi vrátili peniaze za nájom a energie, t.j. 100eur mesačne. Nájom by bol len na 3 mesiace. Ako v takomto prípade postupovať? Treba túto skutočnosť niekam nahlasovať? Koľko by bola daň? Ďakujem

volna zivnos

dobry den pan Varhanik prosim vas o radu otazka znie ze moze byt aj prenajimanie bytov volna zivnost? a platit si odvody aj do zdravotnej aj do socialnej poistovne dakujem vam pekne za odpoved s pozdravom Roman

Re: Daň a odvody z prenájmu bytu alebo inej nehnuteľnosti...

Roman - Na prenájom bytov nepotrebujete živnosť. Keď to nerobíte na živnosť, ale iba ako súkromná osoba, stačí sa vám príhlásiť na daňový úrad (a platiť daň z príjmu). Vtedy neplatíte žiadne odvody. Ani do zdravotnej ani do Sociálnej poisťovne.

Ak by ste to robili na živnosť, museli by ste platiť odvody ako každý živnostník.

Dôležité: Dodržujte tieto pravidlá písania príspevkov a komentárov!